曾经稳赚不赔的买卖，如今成了可能亏本的负担。

全国房价预期降至冰点，老百姓捂紧钱包的背后，是购房逻辑的根本性转变。

2025年一季度，中国人民银行一份调查报告显示，看涨房价的居民比例已连续两个季度低于10%，创下2019年以来最低值。

与此同时，住户部门的中长期贷款减少了

曾经排队抢房的场景不复存在，取而代之的是全国多地二手房挂牌量激增：重庆超过

央行在全国

这种预期转变直接影响市场行为。

2025年1-11月，全国商品房销售面积同比下降23.3%，销售额下降26.6%。

在泰州市，一项针对

名下无房产的受访者中，有购房意愿的比例仅为27.5%，较2020年4月下降27.4个百分点。

房产中介们普遍反映，客户问题从

“会不会涨”变成了“会不会跌”。

带看量虽然有所增加，但成交转化率明显下降，市场观望情绪浓厚。

居民负债率数据揭示了一个严峻现实。

我国居民负债率从

房产占居民家庭总资产的

全国共有

这意味着有能力贷款买房的家庭大多已经负债，剩下的则是无力购房或早已有房的群体。

在泰州的调查中，无购房计划的受访者中，

首套房购房者中将价格作为重点考虑因素的占

购房预算也反映出购买力不足的问题。

房价实际表现强化了下跌预期。

2022年5月，全国百强房企实现全口径销售金额约5192亿元，同比下降59.9%。 截至2025年3月，全国70个大中城市中，有46个城市新建商品住宅价格环比下降。

二手房市场更不乐观。

百城二手房价格累计下跌

2025年9月，全国70个大中城市二手房价格首次出现“全线下跌”。

房价下跌直接击碎了

“买房稳赚”的神话。 央行调研问卷显示，截至2022年一季度末，仅16.3%的受访者预期房价会上涨，房价信心滑落至近年来低点。

购房者普遍陷入

“越跌越不买”的循环。 有购房能力的人选择观望，期待更低价格；无力购买者则彻底退出市场。

购房者现在面临前所未有的交房风险。

近年来，年轻人经历了前三代人没经历过的变化：购房支付首付款后，开发商可能无法按时交房。

这种风险在

房子质量问题也令人担忧。

由于融资渠道受阻和销售不畅，房企资金面紧张，往往通过偷工减料来节约成本，以牺牲房子质量为代价。

购房者担心购买新房后，面临严重的质量问题。

对期房的不信任感加剧。

购房者担心购买期房后，出现烂尾楼情况。

这种担忧使得大家谨慎购买期房，进一步降低了市场活跃度。

年轻人对房子的看法发生根本性变化。

目前

在大城市，用买房的月供可以租到更好品质的房子。

购房目的也回归理性。

调研结果显示，

“先买车再买房”的观念在部分年轻人中流行。

车比房便宜，买车比买房更容易实现。

年轻人认为有车更实用，先买车过过瘾，房子可以凑和住。

购房的急迫性大幅降低。

买房虽是刚需，但也是可延期需求。

当大家对收入前景偏悲观时，会倾向于少贷款、多储蓄，用租房替代购房，以避免房贷压力。

政策层面持续发力稳定市场。

2024年10月，人民银行、金融监管总局联合

发布《关于进一步完善首套住房贷款政策的通知》，将首套房贷利率下限降至3.8%，创历史新低

。

2025年1月，国务院办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，明确放宽限购、限贷政策。

政策效果逐步显现。

中国人民银行数据显示，

房贷审批时间从平均

房屋销售面积环比增长

市场出现明显分化。

一线城市及强二线城市，如北京、上海、广州、深圳、杭州、南京等，因人口持续净流入，经济基础雄厚，住房需求相对旺盛。

2025年3月北京二手房成交量环比增长23%，平均成交价格环比上涨1.2%。